収益物件の管理・運用のポイント

収益物件のリスクの１つ、事故や天災があります。
例えば、火事や地震です。
そんな万が一の時に備えて、保険に入っておく必要があります。

まず、保険は、入居者に入ってもらう保険と、大家が入る保険があります。
賃貸物件を借りるとき、入居者には火災保険には入ってもらうことを大前提としているのが
ほとんどです。
その時の保険内容は、家主に対する賠償責任保険です。
例えば、火事によって起きた被害のうち、家主に対する原状回復費は保険でカバーされますが、
隣接する建物に被害が及んだ場合には適用されません。

隣接する建物被害がカバーされるのは、オーナーが入る保険です。
逆に、隣接する物件で火災があり、自分の物件に燃え移った場合も同様です。
建物丸ごとの保険ですね。

ですから、賃貸入居者たちに火災保険に入ってもらうだけでは足りず、オーナー自体も、
保険に入っておく必要があります。

また、経年劣化による設備の故障、例えば、老朽化した配管から水漏れしたなどといった場合も、
状況によっては修繕していなかったオーナーに責任がありますから、リスクに備えてオーナーが
適切な保険に入っておく必要が出てくるのです。

オーナーが入る保険の種類は、基本は、火災保険と地震保険です。
金融機関から融資を受ける場合、火災保険への加入が必須となっている場合がほとんどです。