収益物件の管理・運用のポイント

一番大変な問題かもしれません。
入居者の家賃滞納です。

すでに入居者が入っている中古物件を購入した場合、後から家賃保証を
つけることができない場合があります。
そんな中、家賃滞納をする入居者が現れてしまったら、管理会社を通じて
法的な手続きを行う必要があります。

ここで注意点としては、独自の判断で大胆な行動に出ないことです。
というのは、家賃滞納者への対応について、問題になっているケースが
最近多いのです。
勝手に鍵を交換したりということです。

法的な手続きとは、以下のように行います。

1.　本人、連帯保証人への連絡（督促状の送付）

2.　滞納が３ヶ月に及んだ場合には、内容証明郵便で退去勧告

3.　それでも駄目なら訴訟を起こす

4.　訴訟の結果、示談ならそれに対応し、それでも聞かなければ強制執行


勝手にステップアップしてはいけません。
１から順番行っていく必要があります。

ですから、気づいたら半年家賃を滞納しているような場合があります。

１ヶ月の滞納ならしょうがないな...ではなく、きちんと催促していくことが大事です。
3ヶ月くらいになってくると、入居者も払えないケースが出てくるのです。

一番良いのは、入居時点で厳しい審査をするか、家賃保証会社をつけることです。
購入した時点ですでに入居していた入居者はどうしようもありませんから、
このような方法があることは覚えておきましょう。