収益物件の管理・運用のポイント

収益物件などを購入せずに、普通にサラリーマンをしていれば、あまり縁のないことですが、
不動産を1つ（1棟、1戸）でも所有するようになれば、確定申告というものが必要になって
きます。

確定申告が必要なケースは、
・その年の給与年収が2000万を超えている人
・不動産の賃貸収入がある人
・2カ所以上の会社から給与をもらっている人

などが挙げられます。

不動産投資をはじめたら、必ずこの確定申告が必要になってきます。
年収が2000万円を超える芸能人たちが、確定申告はよくCMなどでしていますから、
ご存知の方も多いとは思いますが、毎年3月に申請が必要です。

その確定申告に備えて、日々の入手金をきちんと管理しておくことが大事です。

複数棟を持っていないうちは、ご自身でも行うことはできます。
額が大きくなってきたら税理士さんに相談しましょう。

準備というと大げさですが、専用の出納帳を作る必要はありません。
預金通帳があれば大丈夫です。
家賃の入金はもちろんのこと、固定資産税やリフォーム費用などの固定費を支払い、
ローンの引き落としなどをなるべく１つの通帳にまとめるようにします。

可能であれば、わかりやすいように、通常の生活用の通帳と、不動産投資用の通帳に
わけておくと便利です。
不動産投資関係は、全部そちらの通帳だけで済ませるとわかりやすくなります。